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《中国住房需求报告》显示,虽然我国当前住房市场整体运行较为平稳,但由于我国住房市场结构性短缺和结构性过剩问题仍长期存在,本轮市场下行周期内仍显露出一些趋势性信号和问题,需要在未来住房市场调控中引起有关部门重视关注。一是市场整体预期未能根本扭转,买涨杀跌的盲从心理依然存在。二是租赁市场政策性因素和资本入市,可能会进一步引发市场供需矛盾。三是局部区域和物业类型供需错配、面临空置率上升压力。四是违规操作、影响预期的市场乱象亟需整顿治理。综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,预计明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势,出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力,刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。

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经历此前的调整,渣打近期对债券久期的看法从中性调整为积极,预计中长期债券收益率可能会进一步走低,其研究发现,在今年7、8月的7-10年期债券交易量中,外资就占了31%。彭博巴克莱指数纳入的债券加权平均久期为7.6年,此前宣布纳入中国债券的摩根大通指数也选择了5年、7年和10年久期的6只债券,这都支持了长久期债券的需求。

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